Capacité d’emprunt immobilier
Combien pouvez-vous emprunter, pour quelle mensualité et avec quel budget d’achat ? Rassemblez vos revenus, vos dépenses et votre apport.
Créé et vérifié par l’équipe éditoriale MMDAI le 16 octobre 2026 à partir de la mesure du HCSF sur les crédits immobiliers, de sa FAQ et du guide de Service Public. Estimations pédagogiques ; pas de conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé.
Votre foyer et votre achat
Capital permis = mensualité disponible ÷ (facteur d’annuité + assurance annuelle ÷ 1 200)
Le contrôle ordinaire du HCSF utilise les mensualités au taux nominal saisi, assurance comprise, et une durée sans différé de 25 ans au maximum. Aucune dérogation n’est attribuée. Les crédits existants sont supposés constants sur le scénario.
À taux nul : L ÷ n
Assurance mensuelle = L × taux annuel d’assurance ÷ 1 200
L est le capital initial, i le taux nominal annuel divisé par 1 200 et n la durée en mois. La prime est constante, pour l’ensemble des emprunteurs. L’assurance sur capital restant dû n’est pas modélisée.
Capital du budget = budget ÷ facteur de mensualité au taux de comparaison, assurance comprise
Le plus petit capital issu de l’effort et du budget est retenu. La hausse de taux est une hypothèse éditable de comparaison : elle ne modifie pas un contrat à taux fixe et n’est pas un test HCSF imposé.
Cash requis = prix × (1 − part financée + provision de frais) + frais fixes
Prix plafond = plus petite limite issue du prêt et de l’épargne
La part financée reste exactement celle saisie. Les frais de garantie et de dossier sont omis sans prêt. La provision d’acquisition n’est pas une liquidation fiscale : faites confirmer les frais par le notaire. Dans les formules, les pourcentages sont exprimés en fractions : 90 % = 0,90. Le modèle ne calcule ni TAEG, ni taux d’usure, ni PTZ, ni relais. Les bornes des champs sont celles du scénario personnel, pas des plafonds légaux.
Votre capacité d’achat
Corrigez les champs signalés. Les détails correspondent au dernier scénario valide.
Vos calculs immobiliers dans Excel
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Parcourir les calculateurs ExcelQu’est-ce qui limite votre achat ?
Les revenus, le budget mensuel et l’épargne doivent fonctionner ensemble.
Le revenu net avant impôt sert au taux d’effort de 35 %. Le revenu encaissé après impôt sert au budget quotidien. Le calcul ne convertit pas l’un en l’autre.
Retirez le loyer qui cessera. Incluez les autres crédits, la vie courante, la taxe foncière, la copropriété et l’entretien, sans compter un poste deux fois.
L’assurance s’ajoute au remboursement du capital et des intérêts. Indiquez son coût total pour l’ensemble des emprunteurs et leurs quotités.
L’épargne paie la part non financée du prix et les frais. La réserve est conservée hors de l’achat. Un emprunt supportable ne remplace pas les fonds à la signature.
Le taux de frais d’acquisition est modifiable selon le bien et le département. Garantie et dossier sont séparés. Un devis notarial permet de préciser votre besoin de cash.
Le résultat décrit le cadre ordinaire et vos hypothèses. Le prêteur apprécie aussi les revenus retenus, la solvabilité, la garantie, l’assurance et les conditions de l’offre. Pour approfondir, consultez notre article sur la capacité d’emprunt.