Polska · Analiza ofert · 2026

Porównaj nieruchomości
zanim wybierzesz

Wpisz dane maksymalnie trzech ofert. Zobacz obok siebie cenę za m², rentowność brutto z najmu i uproszczony potencjał flipu — bez arkusza i bez rejestracji.

3 oferty jednocześnie Cena za m² ROI brutto najmu Potencjał flipu Bez rejestracji
Porównaj oferty → Pełna wersja Excel — 39 PLN

Porównywarka Nieruchomości

Wprowadź dane dla do 3 ofert. Kalkulator wyliczy cenę/m², ROI z najmu i potencjał flipu, i wskaże najlepszą opcję dla każdej strategii.

Nieruchomość 1
Nieruchomość 2
Nieruchomość 3 (opcjonalna)
Jak działa ten kalkulator
Cena za m²
Cena/m² = Cena zakupu ÷ Powierzchnia
Podstawowy wskaźnik porównania ofert. Niższa cena/m² przy podobnej lokalizacji i stanie technicznym oznacza lepszą ofertę zakupową. Kredyt vs Wynajem wyjaśnienie
ROI z najmu (rocznie)
ROI = (Czynsz × 12) ÷ Cena zakupu × 100%
Rentowność brutto z najmu — przed kosztami operacyjnymi. Dobry wynik w Polsce: powyżej 5–6%. Rentowność netto typowo o 1,5–2 pkt proc. niższa po odliczeniu kosztów zarządzania, ubezpieczenia i pustostanów. Ryczałt vs Zasady ogólne
Potencjał flipu
Potencjał flipu = Cena sprzedaży po remoncie − Cena zakupu − Koszt remontu
Uproszczony zysk brutto z flipu — bez kosztów transakcyjnych, holdingu i prowizji. Użyj Kalkulatora Zysk z Flipu do pełnej analizy z podatkiem 19% i kosztami utrzymania. Ryczałt vs Zasady ogólne
Źródła: Ceny rynkowe nieruchomości w Polsce — dane NBP i portale ogłoszeniowe · Ryczałt od najmu 8,5% (Ustawa o PIT)
Ostatnia aktualizacja: maj 2026
// Wyniki porównania
WskaźnikNr 1Nr 2Nr 3
// Najlepszy najem
—
// Najlepszy flip
—
Pobierz Excel — pełna analiza4 nieruchomości, scenariusze, ranking automatyczny
Kup za 39 PLN →
// Jak czytać porównanie

Jedna oferta może wygrać ceną,
inna strategią

CENA / M²

Porównaj punkt wejścia

Niższa cena za metr pomaga wychwycić ofertę zakupową, ale ma sens tylko przy podobnej lokalizacji, standardzie i stanie prawnym.

NAJEM

Sprawdź rentowność brutto

Roczny czynsz dzielony przez cenę zakupu daje szybki filtr ofert. Pełne koszty sprawdzisz w Kalkulatorze Rentowności Najmu.

FLIP

Oceń margines po remoncie

Uproszczony potencjał pokazuje różnicę między sprzedażą a zakupem i remontem. Koszty transakcyjne i sprzedażowe policz w Kalkulatorze Zysku z Flipu.

DECYZJA

Nie wybieraj jednego wskaźnika

Najtańsze mieszkanie nie zawsze daje najlepszy najem lub flip. Porównywarka rozdziela strategie, żeby nie ukrywać tego kompromisu.

✦ Pakiet Excel — 5 Kalkulatorów

Pełna analiza
inwestycji w nieruchomości

Wszystkie kalkulatory w Excelu — działają offline, chronione hasłem, gotowe do użycia od razu po pobraniu.

  • Kredyt vs Wynajem — kupować czy wynajmować 39 PLN →
  • Porównywarka — 4 nieruchomości, pełny ranking 39 PLN →
  • Zysk z Flipu — z podatkiem 19% i kredytem pomostowym 39 PLN →
  • Estymator Remontu — 10 kategorii, ceny 2026 39 PLN →
  • Rentowność Najmu — projekcja 5-letnia, 3 scenariusze 39 PLN →
Zobacz sklep
195 PLN
149 PLN
↓ Oszczędzasz 46 PLN
Kup pakiet →
// FAQ
Czy porównywarka pokazuje ROI netto?
Nie. Pokazuje rentowność brutto: czynsz roczny podzielony przez cenę zakupu. Podatek, pustostany, finansowanie i koszty operacyjne policzysz w Kalkulatorze Rentowności Najmu.
Czy remont wpływa na rentowność?
Na tej stronie remont wpływa na potencjał flipu, ale nie na rentowność brutto. Dzięki temu wyniki odpowiadają dokładnie wzorom pokazanym w metodologii.
Dlaczego najlepszy najem i najlepszy flip mogą być różne?
Najem premiuje relację czynszu do ceny zakupu. Flip premiuje margines między ceną sprzedaży a zakupem i remontem. To dwie różne strategie.
Czy mogę porównać tylko dwie oferty?
Tak. Wyzeruj cenę i powierzchnię trzeciej nieruchomości. Niekompletna oferta nie zostanie oznaczona jako najlepsza.
Czy moje dane są wysyłane na serwer?
Nie. Obliczenia wykonywane są lokalnie w przeglądarce i nie wymagają rejestracji.