— Darmowy kalkulator nieruchomości —

Porównaj nieruchomości
zanim wybierzesz

Wpisz dane maksymalnie trzech ofert. Zobacz obok siebie cenę za m², rentowność brutto najmu i marżę brutto flipu — bez arkusza i bez rejestracji.

3 oferty jednocześnie Cena za m² Rentowność brutto najmu Potencjał flipu Bez rejestracji

Dane ofert

Nieruchomość 1
Nieruchomość 2
Nieruchomość 3 (opcjonalna)
↓ Metodologia ↓
Jak działa ten kalkulator — wzory i założenia
Cena za m²
Cena/m² = Cena zakupu ÷ Powierzchnia
Podstawowy wskaźnik porównania ofert. Niższa cena/m² przy podobnej lokalizacji i stanie technicznym oznacza lepszą ofertę zakupową.
Rentowność brutto najmu
Rentowność brutto = (Czynsz × 12) ÷ (Cena zakupu + Remont) × 100%
Szybki wskaźnik przed pustostanami, kosztami operacyjnymi, finansowaniem i podatkiem. Pełną analizę policzysz w kalkulatorze rentowności. Ryczałt vs Zasady Ogólne
Potencjał flipu
Potencjał flipu = Cena sprzedaży − Cena zakupu − Koszt remontu
To marża brutto przed kosztami transakcyjnymi, utrzymania, sprzedaży, finansowania i podatkiem. Szczegółowy kosztorys oraz pełny wynik policzysz w kalkulatorze flipu.
OFICJALNE ŹRÓDŁA: NBP — rynek nieruchomości w Polsce · Ministerstwo Finansów — opodatkowanie najmu prywatnego

Wyniki porównania

WskaźnikNr 1Nr 2Nr 3
// Ocena · wynik mieszany
// Najlepszy najem
—
// Najlepszy flip
—

Pobierz Excel — pełna analiza

4 nieruchomości, scenariusze, ranking automatyczny. Działa offline, bez rejestracji.

Kup za 39 PLN
Jak czytać porównanie

Jedna oferta może wygrać ceną,
inna strategią

Porównywarka rozdziela trzy wskaźniki, żeby żaden nie ukrył kompromisu między pozostałymi.

CENA / M²
Porównaj punkt wejścia

Niższa cena za metr pomaga wychwycić ofertę zakupową, ale ma sens tylko przy podobnej lokalizacji, standardzie i stanie prawnym.

NAJEM
Sprawdź rentowność brutto

Roczny czynsz dzielony przez cenę zakupu wraz z remontem daje szybki filtr ofert. Pełne koszty — podatek, pustostany i finansowanie — sprawdzisz w kalkulatorze rentowności.

FLIP
Oceń margines po remoncie

Uproszczony potencjał pokazuje różnicę między sprzedażą a zakupem i kosztem remontu. Koszty transakcyjne i podatek policz w Kalkulatorze Zysku z Flipu.

DECYZJA
Nie wybieraj jednego wskaźnika

Najtańsze mieszkanie nie zawsze daje najlepszy najem lub flip. Porównywarka rozdziela strategie, żeby nie ukrywać tego kompromisu.

RANKING
Dwa zwycięzcy, dwie strategie

Kalkulator wskazuje osobno najlepszą ofertę pod najem i osobno pod flip. Ta sama nieruchomość może wygrać oba rankingi — albo każdy z nich może wygrać inna.

NASTĘPNY KROK
Pogłęb wybraną analizę

Po wyborze oferty: szczegółowy kosztorys i wynik w kalkulatorze flipu, projekcję w kalkulatorze najmu albo porównanie kredytu z wynajmem.

FAQ

Najczęstsze pytania

Czy porównywarka pokazuje rentowność netto?
Nie. Pokazuje rentowność brutto: czynsz roczny podzielony przez cenę zakupu i remont. Podatek, pustostany, finansowanie i koszty operacyjne policzysz w kalkulatorze rentowności.
Czy remont wpływa na rentowność?
Tak. Remont zwiększa podstawę kosztową rentowności brutto i zmniejsza marżę brutto flipu. Szczegółowy kosztorys policz osobno, a pełny wynik projektu w kalkulatorze flipu.
Dlaczego najlepszy najem i najlepszy flip mogą być różne?
Najem premiuje relację czynszu do ceny zakupu. Flip premiuje margines między ceną sprzedaży a zakupem i remontem. To dwie różne strategie.
Czy mogę porównać tylko dwie oferty?
Tak. Wyzeruj cenę i powierzchnię trzeciej nieruchomości. Niekompletna oferta nie zostanie oznaczona jako najlepsza.