Kiedy kupujący pierwsze mieszkanie nie płaci PCC?

Zwolnienie dotyczy osoby fizycznej, która przed zakupem nie miała wskazanego prawa do lokalu lub domu, z wyjątkiem udziału do 50% nabytego w drodze dziedziczenia.

Czy taksa notarialna jest zawsze równa stawce maksymalnej?

Nie. Rozporządzenie określa maksymalną stawkę, natomiast wynagrodzenie notariusza może zostać uzgodnione na niższym poziomie.

— Polska · koszty transakcji —

Ile kosztuje zakup
nieruchomości?

Policz PCC, maksymalną taksę notarialną, VAT, opłaty za księgę wieczystą, pośrednika i kredyt. Wynik oddziela koszty transakcji od wkładu własnego i budżetu na start.

Rynek pierwotny i wtórnyZwolnienie z PCCTaksa maksymalnaKredyt lub gotówkaBez rejestracji

Dane transakcji

Nieruchomość i podatek

Rynek

Rodzaj prawa lub nieruchomości

Cena zakupu PLN

zł

Podstawa PCC, jeśli inna niż cena PLN · 0 = cena zakupu

zł

Spełniam warunki zwolnienia dla pierwszego mieszkaniaNigdy wcześniej nie miałem wskazanego prawa do mieszkania lub domu, poza udziałem do 50% odziedziczonym w drodze spadku.

To szósty lub kolejny lokal w tej samej inwestycjiZaznacz wyłącznie, gdy transakcja opodatkowana VAT spełnia warunki szczególnej stawki PCC 6%.

Rynek wtórny: kalkulator stosuje PCC 2% od ceny lub wpisanej wartości rynkowej, chyba że zaznaczysz zwolnienie.

Notariusz i wpisy

Uzgodniona taksa względem maksimum %

Liczba stron wypisów strony · maks. 6 PLN netto/stronę

Założenie nowej księgi wieczystejDodaje opłatę 100 PLN. Zwykły wpis własności 200 PLN jest uwzględniany zawsze.

Inne koszty formalne PLN · dokumenty, pełnomocnictwa, dodatkowe czynności

zł

Finansowanie i usługi

Sposób finansowania

Wkład własny %

Wycena nieruchomości PLN

zł

Prowizja banku % kwoty kredytu

Inne koszty bankowe płatne na starcie PLN

zł

Prowizja pośrednika brutto % ceny

Remont, wykończenie i wyposażenie PLN · poza kosztami transakcji

zł

↓Metodologia↓

Wzory, zakres i źródła

PCC

Rynek wtórny: podstawa × 2%
Szczególny przypadek: podstawa × 6%

Zwolnienie dla pierwszego mieszkania oraz stawka 6% zależą od warunków prawnych, których kalkulator nie może sam potwierdzić.

Taksa notarialna

Stawka z §3 × właściwy mnożnik × wybrany procent
Taksa brutto = taksa netto + 23% VAT

Dla lokalu mieszkalnego i praw wskazanych w §6 stosowana jest połowa stawki maksymalnej. Dla innych nieruchomości może obowiązywać pełna stawka.

Gotówka potrzebna na start

Cena lub wkład własny + koszty transakcji + budżet prac

Kwota kredytu nie jest kosztem transakcji. Odsetki, ubezpieczenia okresowe i przyszłe koszty utrzymania nie są tu modelowane.

OFICJALNE ŹRÓDŁA: Ministerstwo Finansów — stawki PCC · Ministerstwo Finansów — zwolnienia PCC · maksymalne stawki taksy notarialnej · ustawa o kosztach sądowych

Budżet zakupu

Gotówka potrzebna na start

—

wkład/cena + koszty + budżet prac

Koszty transakcji
—

Podatki i opłaty

—

Kwota kredytu

—

Koszt względem ceny

—

// Podatki i notariusz

PCC—

Taksa notarialna netto—

VAT od taksy—

Wypisy z VAT—

// Wpisy i usługi

Wpis własności / nowa KW—

Hipoteka: wpis + PCC—

Pośrednik—

Bank i wycena—

Inne koszty formalne—

Łączne koszty transakcji—

—

Jak to działa

Sześć części
realnego budżetu

Koszt zakupu nie jest jednym procentem ceny. Kalkulator pokazuje osobno kwoty ustawowe, maksymalną taksę i koszty zależne od oferty.

PCC 2%

Rynek wtórny

Podatek jest liczony od wartości rynkowej. Pole podstawy PCC pozwala uwzględnić sytuację, gdy różni się ona od ceny umownej.

ZWOLNIENIE

Pierwsze mieszkanie

Samo określenie „pierwszy zakup” nie wystarcza. Liczy się wcześniejsze posiadanie wskazanych praw, również przez współkupujących.

TAKSA

Maksimum, nie cennik

Rozporządzenie wyznacza sufit wynagrodzenia. Pole procentowe pozwala wprowadzić niższą uzgodnioną taksę; VAT jest doliczany osobno.

KSIĘGA WIECZYSTA

Każdy wpis oddzielnie

Model obejmuje wpis własności, opcjonalne założenie księgi oraz wpis hipoteki przy kredycie. To opłaty sądowe, a nie część taksy.

KREDYT

Koszty startowe banku

Wycena, prowizja i inne wpisane opłaty zwiększają kapitał potrzebny dziś. Odsetki i przyszłe składki ubezpieczeniowe wymagają osobnej analizy kredytu.

GOTÓWKA

Ile trzeba mieć przed zakupem

Wynik dodaje wkład własny albo pełną cenę, koszty transakcji oraz remont i wyposażenie.

FAQ

Najczęstsze pytania

Ile wynosi PCC przy zakupie mieszkania?

Przy zwykłym zakupie na rynku wtórnym PCC wynosi 2% wartości rynkowej. Rynek pierwotny jest zwykle opodatkowany VAT zawartym w cenie, dlatego kupujący nie dodaje kolejny raz VAT do budżetu. Szczególny przypadek szóstego i kolejnego lokalu z tej samej inwestycji może podlegać PCC 6%.

Kiedy działa zwolnienie dla pierwszego mieszkania?

Kupującym musi być osoba fizyczna, która wcześniej nie miała wskazanego prawa do mieszkania lub domu ani udziału w nim. Wyjątek dotyczy udziału do 50% nabytego w drodze dziedziczenia. Przy kilku kupujących warunki trzeba sprawdzić dla całej transakcji.

Czy notariusz zawsze pobiera maksymalną taksę?

Nie. Maksymalna taksa jest ustawowym limitem. Wynagrodzenie może być niższe, dlatego po otrzymaniu wyceny kancelarii zmień pole „Uzgodniona taksa względem maksimum”. Wypisy i dodatkowe czynności mogą być rozliczane osobno.

Dlaczego VAT z rynku pierwotnego nie jest dodawany do ceny?

Cena oferowana konsumentowi przez dewelopera co do zasady zawiera VAT. Kalkulator traktuje wpisaną cenę jako kwotę brutto i nie dolicza podatku drugi raz. W razie ceny netto lub nietypowej transakcji wprowadź kwotę brutto potwierdzoną w dokumentach.

Co obejmują koszty kredytu?

Kalkulator obejmuje wpis hipoteki, PCC od ustanowienia hipoteki w standardowym wariancie 19 PLN, wycenę, prowizję od kwoty kredytu i dodatkową kwotę wpisaną przez użytkownika. Nie oblicza odsetek, RRSO ani przyszłych składek.

Czy wynik zastępuje wycenę notariusza lub banku?

Nie. Kwoty ustawowe są obliczane według opublikowanych reguł, ale ostateczny akt, liczba wypisów, dodatkowe czynności, opłaty bankowe i prowizje zależą od konkretnej sprawy. Przed podpisaniem umowy porównaj wynik z pisemnymi wycenami.