— Darmowy kalkulator nieruchomości —

Estymator Kosztów Remontu

Podaj powierzchnię, wybierz standard i zaznacz planowane prace. Otrzymasz orientacyjny koszt całkowity, koszt za m² oraz sugerowaną rezerwę na nieprzewidziane wydatki, którą uwzględnisz przy zakupie na kredyt.

10 kategorii prac 4 standardy Koszt za m² Rezerwa 12,5% Bez rejestracji

Dane remontu

Dane podstawowe

Powierzchniam²

Poziom wykończenia

Korekta lokalnego rynku%

Liczba drzwi wewnętrznychszt.

Zakres prac — zaznacz co planujesz

↓ Metodologia ↓

Jak działa ten kalkulator — wzory i założenia

Model kosztów

Koszt = ilość × stawka poziomu × korekta lokalnego rynku
Drzwi = podana liczba sztuk × cena za sztukę
Intensywność budżetu = wynik ÷ koszt poziomu średniego dla tego samego zakresu

Każda kategoria ma własny mnożnik: malowanie i tynki × 2,5 powierzchni mieszkania, łazienka × 0,1, kuchnia × 0,15, a drzwi według liczby sztuk. Zielony oznacza wynik do 85% poziomu średniego dla tego samego metrażu i zakresu, bursztynowy 85–135%, a czerwony ponad 135%. To wskaźnik intensywności budżetu, nie ocena jakości ani opłacalności. Wynik przenieś do kalkulatora flipu.

Poziomy wykończenia

Poziom 1 (Podstawowy): najtańsze materiały, prosta robocizna
Poziom 2 (Średni): dobry stosunek ceny do jakości
Poziom 3 (Wysoki): premium materiały
Poziom 4 (Luksusowy): najwyższy standard

To orientacyjny model planistyczny, nie oferta wykonawcy. Korekta lokalnego rynku pozwala dopasować stawki do rzeczywistych wycen w Twojej miejscowości. Zawsze porównaj kilka ofert i zachowaj rezerwę.

OFICJALNE ŹRÓDŁA: Oferteo — koszty remontu mieszkania 2026 · Oferteo — koszty łazienki · GUS — ceny robót budowlano-montażowych

Kosztorys

Szacowany koszt remontu

—

Zestawienie prac

Całkowity koszt—

Koszt za m²—

Budżet z rezerwą 12,5%—

// Użyj tej kwoty

w Kalkulatorze Zysku z Flipu

Pobierz Excel — pełna analiza

10 kategorii, 4 poziomy, ceny rynkowe 2026. Działa offline, bez rejestracji.

Pobierz za 39 PLN

Jak powstaje kosztorys

Zakres i standard
zmieniają wynik najbardziej

Wynik możesz przenieść bezpośrednio do kalkulatora zysku z flipu jako koszt remontu.

METRAŻ

Skalowanie powierzchnią

Większość kategorii rośnie proporcjonalnie do metrażu. Malowanie uwzględnia przybliżoną powierzchnię ścian i sufitu (×2,5 m²), łazienka i kuchnia mają własne współczynniki, a drzwi są liczone według podanej liczby sztuk.

STANDARD

Cztery poziomy wykończenia

Od ekonomicznego do luksusowego — zmiana poziomu aktualizuje jednocześnie wszystkie zaznaczone kategorie. Dobierz standard do planowanej ceny sprzedaży i porównaj podobne oferty na rynku, żeby nie przepłacić za wykończenie.

ZAKRES

Płacisz tylko za wybrane prace

Włącz lub wyłącz spośród 10 kategorii: malowanie, podłogi, łazienka, kuchnia, elektryka, hydraulika, okna, drzwi wewnętrzne, ogrzewanie i tynki. Każda zaznaczona pozycja pojawia się osobno w zestawieniu wynikowym.

KOSZT ZA M²

Benchmark rynkowy

Koszt za m² to szybki wskaźnik porównawczy zależny od zaznaczonego zakresu, standardu i korekty lokalnego rynku. Użyj porównywarki, żeby sprawdzić, czy cena docelowa po remoncie uzasadnia wybrany standard.

REZERWA

Nie planuj budżetu na styk

Kalkulator pokazuje budżet z automatyczną rezerwą 12,5% na prace ukryte i zmiany zakresu. W starszym budownictwie rozważ wyższą rezerwę po oględzinach instalacji i podłoży.

NASTĘPNY KROK

Przenieś do analizy flipu

Koszt remontu to jeden z kluczowych składników opłacalności najmu. Przy sprzedaży wpisz kwotę z rezerwą do pola „Koszt remontu” w kalkulatorze flipu, aby zobaczyć wpływ na marżę i ROI projektu.

FAQ

Najczęstsze pytania

Czy wynik jest ofertą wykonawcy?

Nie. To orientacyjny kosztorys do planowania budżetu projektu. Przed rozpoczęciem prac zbierz lokalne wyceny materiałów i robocizny. Kwotę możesz wpisać bezpośrednio do kalkulatora zysku z flipu.

Co oznaczają cztery standardy?

Różne poziomy cen materiałów i wykonania: ekonomiczny, średni, wysoki i luksusowy. Nie są to klasy techniczne ani gwarancje jakości. Dobierz standard do planowanej ceny sprzedaży — porównaj podobne oferty na rynku, żeby wybrać właściwy poziom.

Dlaczego kalkulator dodaje rezerwę?

W remontach często pojawiają się prace ukryte i zmiany zakresu. Rezerwa 12,5% pokazuje bezpieczniejszy budżet niż sama suma bazowa. Użyj tej kwoty jako kosztu remontu w kalkulatorze flipu albo w analizie rentowności.

Jak uwzględnić droższy lokalny rynek?

Użyj pola „Korekta lokalnego rynku” i oprzyj procent na kilku aktualnych wycenach z Twojej miejscowości. Kalkulator nie zakłada stałej dopłaty dla konkretnego miasta.