— Darmowy kalkulator nieruchomości —

Kalkulator Zysku z Flipu

Policz pełny projekt przed zakupem: cenę wejścia, remont, koszty transakcyjne i utrzymania, sprzedaż, zysk przed podatkiem oraz ROI.

Zakup i PCC Materiały i robocizna Koszty utrzymania Koszty sprzedaży Zysk projektu ROI

Dane projektu

Zakup nieruchomości

Cena zakupuzł

zł

Koszty transakcyjnePCC, notariusz, sąd, pośrednik

zł

Remont i utrzymanie

Materiałyzakładany budżet

zł

Robociznaekipy i wykonawcy

zł

Czas projektuod zakupu do sprzedaży

mies.

Miesięczne koszty utrzymaniaczynsz, media, finansowanie

zł

Sprzedaż

Planowana cena sprzedażyzł

zł

Prowizja pośrednika% ceny sprzedaży

Notariusz i pozostałe koszty sprzedażyzł

zł

↓Metodologia↓

Jak działa kalkulator — wzory i założenia

Całkowity koszt inwestycji

Zakup + koszty transakcyjne + materiały + robocizna + koszty utrzymania
Koszty utrzymania = liczba miesięcy × koszt miesięczny

W kosztach transakcyjnych uwzględnij PCC, notariusza, opłaty sądowe i ewentualną prowizję przy zakupie. Estymator Kosztów Remontu

Przychód po kosztach sprzedaży

Cena sprzedaży − prowizja pośrednika − pozostałe koszty sprzedaży
Prowizja = cena sprzedaży × stawka prowizji

Cena sprzedaży powinna wynikać z porównania podobnych nieruchomości, a nie wyłącznie z oczekiwanej marży.

Zysk i ROI

Zysk = przychód po kosztach sprzedaży − całkowity koszt inwestycji
ROI = zysk ÷ całkowity koszt inwestycji × 100%

Wynik jest szacunkiem projektu przed indywidualnym rozliczeniem podatkowym. Rentowność Najmu • Ryczałt vs Zasady Ogólne

Źródła i zakres: wzory finansowe oparte na danych wprowadzonych przez użytkownika. Podatki zależą od formy działalności i indywidualnej sytuacji — kalkulator nie nalicza podatku dochodowego.

Ostatnia weryfikacja: lipiec 2026

Wyniki

Szacowany zysk z flipu

—

Obliczanie…

Najważniejsze wskaźniki

ROI projektu

—

zysk / koszt inwestycji

Średni zysk / mies.

—

zysk / czas projektu

Marża na sprzedaży

—

zysk / cena sprzedaży

Kapitał w projekcie

—

całkowity koszt

Zestawienie kosztów

Sprzedaż

Przychód po kosztach sprzedaży—

Łączne koszty sprzedaży—

Pobierz Excel — pełna analiza

Pełny arkusz dodaje scenariusz podatkowy, koszt kredytu pomostowego i porównanie trzech wariantów, których nie obejmuje kalkulator online.

Pobierz →

Jak to działa

Co decyduje o wyniku flipu

Kalkulator porządkuje koszty zakupu, remontu, utrzymania i sprzedaży.

CENA ZAKUPU

Marża powstaje przy zakupie

Największy wpływ na wynik ma różnica między ceną zakupu a realną ceną sprzedaży po remoncie. Porównuj lokale o podobnym standardzie, metrażu i lokalizacji.

KOSZTY REMONTU

Budżet musi obejmować całość

Materiały i robocizna to osobne pozycje, ale w praktyce warto uwzględnić również rezerwę na niespodziewane prace.

CZAS PROJEKTU

Każdy miesiąc obniża zysk

Czynsz administracyjny, media, ubezpieczenie i koszt finansowania rosną do dnia sprzedaży. Wprowadź pełny czas od zakupu do zawarcia umowy sprzedaży, nie tylko okres prac remontowych.

CENA SPRZEDAŻY

Scenariusz, nie życzenie

Oczekiwaną cenę sprzedaży oprzyj na aktualnych transakcjach i ofertach porównywalnych. Nawet niewielka korekta ceny może istotnie zmienić ROI, dlatego warto policzyć wariant ostrożny i bazowy.

KOSZTY SPRZEDAŻY

Prowizja zmniejsza przychód

Prowizja pośrednika jest liczona procentowo od ceny sprzedaży. Dodaj też notariusza i inne wydatki związane z zamknięciem transakcji, aby wynik nie zawyżał dostępnego zysku.

ROI I ALTERNATYWA

Porównaj użycie kapitału

ROI pokazuje zysk względem wszystkich środków zaangażowanych w projekt. Rentowność Najmu • Ryczałt vs Zasady Ogólne

FAQ

Najczęstsze pytania

Co powinien obejmować koszt flipu?

Uwzględnij cenę zakupu, PCC i pozostałe koszty transakcyjne, materiały i robociznę, koszty utrzymania do dnia sprzedaży, prowizję pośrednika oraz pozostałe koszty sprzedaży.

Jak kalkulator oblicza zysk z flipu?

Od ceny sprzedaży odejmuje prowizję i pozostałe koszty sprzedaży, a następnie całkowity koszt inwestycji. Wynik nie obejmuje indywidualnego podatku dochodowego, ponieważ jego sposób rozliczenia zależy od sytuacji inwestora.

Jak ustalić realistyczną cenę sprzedaży?

Nie opieraj ceny wyłącznie na ofertach znacząco odbiegających od rynku. Porównaj nieruchomości o podobnej lokalizacji, metrażu, stanie i standardzie wykończenia.

Czy ROI uwzględnia czas trwania projektu?

ROI pokazuje zysk względem całkowitego kosztu projektu, ale nie jest annualizowane. Dlatego wynik uzupełnia średni zysk miesięczny, który pozwala ocenić wpływ długości projektu.

Co zrobić, jeżeli flip ma niski wynik?

Sprawdź wariant z niższą ceną zakupu, ostrożniejszym budżetem remontu i dłuższym czasem sprzedaży. Rentowność Najmu • Ryczałt vs Zasady Ogólne

Czy kalkulator nalicza podatek od zysku?

Nie. Kalkulator pokazuje wynik projektu przed indywidualnym podatkiem dochodowym. Sposób opodatkowania może zależeć między innymi od charakteru i częstotliwości transakcji, dlatego wymaga osobnej oceny.