— Darmowy kalkulator nieruchomości —

Kalkulator Zysku z Flipu

Policz pełny projekt przed zakupem: cenę wejścia, remont, koszty transakcyjne i utrzymania, sprzedaż, zysk przed podatkiem oraz ROI.

Zakup i PCC Materiały i robocizna Koszty utrzymania Koszty sprzedaży Zysk projektu ROI

Dane projektu

Zakup nieruchomości
Cena zakupu, PLN
Koszty transakcyjne, PLNPCC, notariusz, sąd, pośrednik
Remont i utrzymanie
Materiały, PLNzakładany budżet
Robocizna, PLNekipy i wykonawcy
Czas projektu, mies.od zakupu do sprzedaży
Miesięczne koszty utrzymania, PLNczynsz, media, finansowanie
Sprzedaż
Planowana cena sprzedaży, PLN
Prowizja pośrednika, %ceny sprzedaży
Notariusz i pozostałe koszty sprzedaży, PLN
↓Metodologia↓
Jak działa ten kalkulator — wzory i założenia
Całkowity koszt inwestycji
Zakup + koszty transakcyjne + materiały + robocizna + koszty utrzymania
Koszty utrzymania = liczba miesięcy × koszt miesięczny
W kosztach transakcyjnych uwzględnij PCC, notariusza, opłaty sądowe i ewentualną prowizję przy zakupie. Szczegółowy remont policz osobno.
Przychód po kosztach sprzedaży
Cena sprzedaży − prowizja pośrednika − pozostałe koszty sprzedaży
Prowizja = cena sprzedaży × stawka prowizji
Cena sprzedaży powinna wynikać z porównania podobnych nieruchomości, a nie wyłącznie z oczekiwanej marży.
Zysk i ROI
Zysk = przychód po kosztach sprzedaży − całkowity koszt inwestycji
ROI = zysk ÷ całkowity koszt inwestycji × 100%
ROI dotyczy całego projektu i nie jest annualizowane. Wynik jest przed indywidualnym podatkiem dochodowym; sposób rozliczenia zależy od okoliczności inwestora.
OFICJALNE ŹRÓDŁA: Ministerstwo Finansów — PCC i zwolnienia · Ministerstwo Finansów — sprzedaż nieruchomości. Kalkulator pozostaje modelem przed podatkiem.

Wyniki

Szacowany zysk z flipu
—
—
Obliczanie…
Najważniejsze wskaźniki
ROI projektu
—
zysk / koszt inwestycji
Średni zysk / mies.
—
zysk / czas projektu
Marża na sprzedaży
—
zysk / cena sprzedaży
Kapitał w projekcie
—
całkowity koszt
Zestawienie kosztów
Sprzedaż
Przychód po kosztach sprzedaży—
Łączne koszty sprzedaży—

Pobierz Excel — pełna analiza

Pełny arkusz dodaje scenariusz podatkowy, koszt kredytu pomostowego i porównanie trzech wariantów, których nie obejmuje kalkulator online.

Pobierz
Jak to działa

Co decyduje o wyniku flipu

Kalkulator porządkuje koszty zakupu, remontu, utrzymania i sprzedaży.

CENA ZAKUPU
Marża powstaje przy zakupie

Największy wpływ na wynik ma różnica między ceną zakupu a realną ceną sprzedaży po remoncie. Porównuj lokale o podobnym standardzie, metrażu i lokalizacji.

KOSZTY REMONTU
Budżet musi obejmować całość

Materiały i robocizna to osobne pozycje, ale w praktyce warto uwzględnić również rezerwę na niespodziewane prace.

CZAS PROJEKTU
Każdy miesiąc obniża zysk

Czynsz administracyjny, media, ubezpieczenie i koszt finansowania rosną do dnia sprzedaży. Wprowadź pełny czas od zakupu do zawarcia umowy sprzedaży, nie tylko okres prac remontowych.Kredyt vs Wynajem — wyjaśnienie

CENA SPRZEDAŻY
Scenariusz, nie życzenie

Oczekiwaną cenę sprzedaży oprzyj na aktualnych transakcjach i ofertach porównywalnych. Nawet niewielka korekta ceny może istotnie zmienić ROI, dlatego warto policzyć wariant ostrożny i bazowy.

KOSZTY SPRZEDAŻY
Prowizja zmniejsza przychód

Prowizja pośrednika jest liczona procentowo od ceny sprzedaży. Dodaj też notariusza i inne wydatki związane z zamknięciem transakcji, aby wynik nie zawyżał dostępnego zysku. Porównywarka Nieruchomości

ROI I ALTERNATYWA
Porównaj użycie kapitału

ROI pokazuje zysk względem wszystkich środków zaangażowanych w projekt. Jeżeli rozważasz utrzymanie lokalu, porównaj rentowność najmu.

FAQ

Najczęstsze pytania

Co powinien obejmować koszt flipu?
Uwzględnij cenę zakupu, PCC i pozostałe koszty transakcyjne, materiały i robociznę, koszty utrzymania do dnia sprzedaży, prowizję pośrednika oraz pozostałe koszty sprzedaży.
Jak kalkulator oblicza zysk z flipu?
Od ceny sprzedaży odejmuje prowizję i pozostałe koszty sprzedaży, a następnie całkowity koszt inwestycji. Wynik nie obejmuje indywidualnego podatku dochodowego, ponieważ jego sposób rozliczenia zależy od sytuacji inwestora.
Jak ustalić realistyczną cenę sprzedaży?
Nie opieraj ceny wyłącznie na ofertach znacząco odbiegających od rynku. Porównaj nieruchomości o podobnej lokalizacji, metrażu, stanie i standardzie wykończenia.
Czy ROI uwzględnia czas trwania projektu?
ROI pokazuje zysk względem całkowitego kosztu projektu, ale nie jest annualizowane. Dlatego wynik uzupełnia średni zysk miesięczny, który pozwala ocenić wpływ długości projektu.
Co zrobić, jeżeli flip ma niski wynik?
Sprawdź wariant z niższą ceną zakupu, ostrożniejszym budżetem remontu i dłuższym czasem sprzedaży. Jeżeli sprzedaż nie daje wystarczającej marży, sprawdź najem.
Czy kalkulator nalicza podatek od zysku?
Nie. Kalkulator pokazuje wynik projektu przed indywidualnym podatkiem dochodowym. Sposób opodatkowania może zależeć między innymi od charakteru i częstotliwości transakcji, dlatego wymaga osobnej oceny.