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Calculadora ITP y Gastos

Estima ITP, IVA o IGIC, AJD, notaría, registro y gestoría según el territorio, el precio y el tipo de vivienda.

17 CCAA + Ceuta y Melilla Segunda Mano e Obra Nueva ITP · AJD · Notaría · Registro Tipos fijos y progresivos Hipoteca incluida

Creado y revisado por el equipo editorial de MMDAI el 11 de agosto de 2026 con la normativa estatal del ITP y AJD, la Ley 5/2019 y los tipos publicados por las administraciones autonómicas. Es una estimación educativa, no asesoramiento fiscal individual.

Datos de la Compraventa

Inmueble
€
Tipo de ITP

Selecciona esta opción si has confirmado con tu administración el tipo reducido que corresponde a tu edad, familia, discapacidad, renta o vivienda habitual.

porcentaje confirmado
%
IVA general
%
Financiación
0 si compra al contado
€
años
%
Otros Gastos
% del precio
%
€
↓ Metodología ↓
Cómo funciona esta calculadora — fórmulas y fuentes
ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
ITP = base fiscal × tipo autonómico
En Cataluña, Baleares y Extremadura se aplican tramos progresivos
El tipo personalizado sustituye el cálculo general cuando el usuario lo confirma
La estimación usa el precio introducido como base. Si el valor de referencia u otra base imponible aplicable es superior, calcula aparte sobre esa base. Los beneficios fiscales exigen condiciones de edad, renta, vivienda habitual u otras que no se validan aquí. ITP vs IVA
AJD — Actos Jurídicos Documentados
AJD compraventa (obra nueva) = precio × tipo AJD territorial
AJD de la hipoteca del prestatario = 0 € en esta estimación
En obra nueva, el comprador puede pagar AJD por la escritura de compraventa. Los impuestos, notaría, registro y gestoría de la escritura hipotecaria corresponden al prestamista; el comprador suele pagar la tasación. ITP vs IVA · Gastos de compraventa
Gastos de Notaría y Registro
Notaría compraventa ≈ 0,2–0,5% del precio (arancel notarial, no negociable)
Registro de la Propiedad ≈ 0,1–0,25% del precio
Gestoría: 300–500 € (gestión de impuestos y registros)
La herramienta estima únicamente la escritura de compraventa. No añade al comprador aranceles ni gestoría de la escritura hipotecaria. Los importes reales dependen del documento, las copias y los asientos practicados. Gastos de compraventa
Gastos Totales de Compraventa
Gastos totales = ITP (o IVA) + AJD + Notaría + Registro + Gestoría + Agencia
Segunda mano sin hipoteca: 8–11% del precio según CCAA
Obra nueva con hipoteca: 12–15% del precio
El resultado suma impuestos de adquisición y los costes de compraventa introducidos o estimados. No incluye reformas, seguros, suministros, intereses, comisiones bancarias ni costes posteriores. Gastos de compraventa
Cuota Hipotecaria
Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
P = capital · r = tipo mensual · n = número de cuotas
Capital = Precio − Entrada (habitualmente 20% mín.)
La cuota usa el sistema francés con TIN constante y no incorpora seguros, comisiones ni otros productos vinculados. La TAE es la referencia más útil para comparar el coste total entre ofertas.
Referencias oficialesTRLITPAJD — BOE · Ley 5/2019 — BOE · Tipos de Cataluña · Tipos de Baleares · Tipos de Extremadura · Tipos de Galicia · Gastos hipotecarios — Banco de España
Comunidad Autónoma ITP General Modalidad AJD

Estimación de Gastos

6,00%
ITP General
Madrid
Segunda mano
Total Gastos e Impuestos
—
—
—
Impuestos
—
ITP / IVA + AJD
Gastos Gestión
—
notaría + registro
Coste Total
—
precio + gastos
Cuota Mensual
—
estimación hipoteca
Desglose de Gastos

Descarga la versión Excel

Con tabla completa por CCAA, tipo reducido, hipoteca y guía de gastos de compraventa.

Descargar — 9,99 €
Cómo funciona

Los gastos que nadie te explica

El resultado separa los impuestos de adquisición, los costes de formalización y la financiación para que puedas revisar cada supuesto.

ITP
El impuesto que más varía

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la vivienda usada. El tipo depende del territorio y, en algunos casos, se aplica por tramos. La base fiscal puede ser superior al precio declarado cuando opera el valor de referencia. ITP vs IVA

OBRA NUEVA
IVA 10% en lugar de ITP

La primera entrega del promotor suele tributar por IVA y AJD en territorio IVA. Canarias aplica IGIC y Ceuta y Melilla tienen IPSI: por eso el porcentaje de obra nueva se muestra con un campo territorial editable. ITP vs IVA

TIPO REDUCIDO
Bonificaciones según perfil

La mayoría de Comunidades aplican un tipo de ITP reducido para colectivos específicos: menores de 35 o 36 años, familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 33%, y vivienda habitual bajo cierto precio. El tipo reducido puede suponer un ahorro de 2 a 5 puntos porcentuales — consulte los requisitos de su CCAA. ITP vs IVA

NOTARÍA Y REGISTRO
Arancel oficial — no negociable

Los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial y son iguales en toda España. La notaría cuesta aproximadamente 600–2.500 € en función del precio de la vivienda. El Registro de la Propiedad, 400–2.000 €. Son los gastos más predecibles de toda la operación. Gastos de compraventa

AJD E HIPOTECA
Desde 2018, el banco paga

Tras la Ley Hipotecaria de 2019, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre la constitución de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador. El comprador solo paga AJD por la escritura de compraventa (solo en obra nueva). Este cambio supuso un ahorro medio de 2.000–4.000 € para los compradores con hipoteca. ITP vs IVA · Gastos de compraventa

GESTORÍA
Opcional, casi siempre necesaria

La gestoría puede tramitar la liquidación e inscripción de la compraventa. Si existe hipoteca, la gestoría asociada a la escritura del préstamo corresponde al banco; el campo permite introducir solo el coste de gestión que realmente asuma el comprador. Gastos de compraventa

FAQ

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que pagar de ITP al comprar una vivienda?
El ITP depende del territorio, la base fiscal y las condiciones del comprador. Hay tipos fijos, tramos progresivos y beneficios condicionados. Selecciona el territorio y utiliza el tipo personalizado únicamente si la administración competente ha confirmado que te corresponde. ITP vs IVA
¿Quién paga el AJD en una hipoteca?
En los préstamos sujetos a la Ley 5/2019, el prestamista asume el AJD, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura hipotecaria. El prestatario suele asumir la tasación. El AJD de una escritura de compraventa de obra nueva es distinto y puede corresponder al comprador. ITP vs IVA · Gastos de compraventa
¿Cuál es la diferencia entre ITP y IVA en una vivienda?
La vivienda usada suele tributar por ITP. La primera entrega del promotor suele tributar por IVA más AJD en la Península y Baleares, por IGIC en Canarias y por IPSI en Ceuta y Melilla. Existen operaciones especiales que requieren revisión profesional. ITP vs IVA
¿Cómo puedo beneficiarme del tipo reducido de ITP?
Los requisitos cambian por territorio y pueden combinar edad, renta, discapacidad, familia numerosa, precio y destino como vivienda habitual. La calculadora no comprueba esas condiciones: confirma el tipo con la administración competente antes de usar el campo personalizado. ITP vs IVA
¿Cuánto son los gastos totales al comprar un piso en España?
No existe un porcentaje universal. Depende del impuesto territorial, la base imponible, el tipo de vivienda y los servicios contratados. Introduce tus datos y revisa el desglose; reserva margen para tasación, copias, comisiones y otros costes no incluidos. Gastos de compraventa
¿Es obligatoria la gestoría en una compraventa?
La gestoría de la compraventa no es obligatoria con carácter general, aunque puede resultar útil para liquidar impuestos e inscribir la escritura. En una hipoteca sujeta a la Ley 5/2019, el banco asume la gestoría de su escritura; no debe duplicarse en los gastos del comprador. Gastos de compraventa