Glosario ES

Impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En la compraventa inmobiliaria, se aplica principalmente a las escrituras de vivienda nueva (0,5–2% según CCAA) y a la constitución de hipoteca. Desde la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario, el AJD de la hipoteca lo paga el banco.

Proceso de devolución del capital prestado. En España dominan las hipotecas de cuota constante (sistema francés): la cuota mensual es fija pero la composición varía — al principio se pagan más intereses y menos capital; al final, al contrario. La amortización anticipada puede generar comisiones (máximo 2% en los 5 primeros años, 1,5% después).

Evaluación del prestamista basada en ingresos, gastos, deudas, plazo y riesgo. Una ratio de esfuerzo es una herramienta de planificación, no una garantía de aprobación ni un límite idéntico para todas las entidades.

Costes adicionales al precio de compra: impuestos de adquisición, escritura, registro y servicios contratados. La tasación suele corresponder al prestatario; en una hipoteca sujeta a la Ley 5/2019, el banco asume notaría, registro, impuestos y gestoría de la escritura del préstamo.

Impuesto que grava normalmente la compraventa de vivienda usada. Las comunidades autónomas y haciendas forales regulan tipos, tramos y beneficios. Cataluña, Baleares y Extremadura aplican escalas generales progresivas, y País Vasco debe revisarse por provincia.

Al vender una vivienda, la diferencia entre el precio de venta y el de compra (más gastos) tributa en el IRPF como ganancia patrimonial. Tipos de la base del ahorro 2026: 19% hasta 6.000 €, 21% de 6.001 a 50.000 €, 23% de 50.001 a 200.000 €, 27% de 200.001 a 300.000 €, 30% por encima.

Relación entre préstamo y valor de tasación. La base que limita el importe financiado, el porcentaje y las garantías dependen del producto, la entidad y el solicitante. Una financiación del 80% es una hipótesis de cálculo, no un derecho ni un máximo universal.

Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo urbano. En una venta, el contribuyente es generalmente el transmitente; existen reglas especiales, incluido el sustituto cuando el transmitente es una persona física no residente. Un pacto privado no cambia por sí solo el obligado frente a la Administración. Puede acreditarse que no existe incremento; si el incremento real del suelo es menor que la base objetiva, puede solicitarse su aplicación.

Mide el rendimiento de una vivienda alquilada. La rentabilidad bruta compara el alquiler teórico con el coste de entrada; la neta descuenta vacancia y gastos operativos; el ROI sobre capital relaciona el cashflow con el dinero realmente aportado.

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo pactado sin incluir gastos. La TAE (Tasa Anual Equivalente) refleja el coste real incluyendo comisiones y gastos — es la referencia para comparar hipotecas. El Euríbor (tipo variable más común en España) se revisa anualmente o semestralmente: hipoteca variable = Euríbor + Diferencial.

La tasación hipotecaria es una valoración realizada por una sociedad homologada. El valor catastral sirve, entre otros fines, para el IBI y la plusvalía municipal. El valor de referencia del Catastro es un concepto distinto y puede determinar la base imponible mínima del ITP o AJD cuando resulte aplicable.