¿Cuánta hipoteca puedes permitirte?
Tu préstamo viable, la cuota mensual y el precio máximo. Comprueba juntos el presupuesto del hogar, el ahorro y los impuestos de compra.
Elaborado y revisado por el equipo editorial MMDAI el 18 de octubre de 2026, contrastado con Banco de España y Agencia Tributaria. Estimaciones educativas, sin asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico personalizado.
Tu hogar y tu compra
Presupuesto por esfuerzo = neto × porcentaje ÷ 100 − otras cuotas
El menor presupuesto no negativo limita la nueva cuota. El porcentaje de esfuerzo y la subida de interés son hipótesis de planificación editables. La entidad puede reconocer otros ingresos, exigir gastos mínimos y aplicar su propio análisis de solvencia.
Capital máximo = presupuesto × [1 − (1 + i)−n] ÷ i
i es el interés mensual y n el número de meses. Con interés cero: cuota = capital ÷ n. El límite por ingresos usa interés más subida; la cuota principal muestra el interés nominal introducido. La prueba recalcula el mismo capital inicial durante todo el plazo, no una revisión futura sobre saldo amortizado.
Efectivo necesario = precio − hipoteca + impuestos + gastos
Efectivo disponible = ahorro − reserva
Se busca el mayor precio que respete simultáneamente la cuota y el efectivo, manteniendo fijas la tasación, la valoración fiscal, las provisiones y el porcentaje de financiación. El préstamo destacado corresponde a ese precio viable, no al límite por ingresos antes de comprobar el efectivo. Más sueldo no sustituye el ahorro que falta.
Primera entrega: IVA, IGIC o IPSI sobre precio + AJD sobre máx(precio, valoración fiscal mínima)
Se reutilizan los tipos territoriales generales del modelo español de compra, incluidos tramos y saltos. No se aplican automáticamente reducciones personales, ayudas, avales, vivienda protegida ni operaciones especiales. En territorios forales confirma la valoración fiscal aplicable. Notaría y registro son de compraventa; evita incluir gastos hipotecarios que paga el banco. No se calculan TAE, seguros vinculados, amortizaciones anticipadas ni una oferta de financiación.
Tu capacidad de compra
Revisa los datos señalados. Los detalles corresponden al último escenario válido.
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Ver calculadoras Excel¿Qué limita tu compra?
La cuota y el efectivo inicial deben encajar a la vez.
Descuenta vida diaria, otras deudas y costes del propietario después de comprar. El cálculo combina el remanente con el límite de cuotas que has elegido.
La entrada, impuestos y gastos necesitan efectivo. La reserva queda fuera de la compra y no se utiliza para aumentar el precio.
La financiación elegida se aplica al menor entre precio y tasación. Si la tasación baja, aumenta la parte del precio que cubres con ahorro.
La cuota nominal se muestra junto al préstamo viable. El detalle usa también una cuota más alta para comprobar el margen del escenario.
La segunda mano tributa por ITP. La primera entrega combina el impuesto indirecto territorial y AJD. Los beneficios personales requieren comprobación.
La explicación de capacidad hipotecaria desarrolla los pasos, el sueldo necesario y las comparaciones. Actualiza tasación y valoración fiscal si cambias de inmueble.