DE Glossar

Steuerliche Abschreibung des abschreibbaren Gebäudewerts über die Nutzungsdauer; Grund und Boden sind nicht abschreibbar. Die AfA ist kein laufender Geldabfluss, kann aber die Steuerzahlung und damit den Nachsteuer-Cashflow beeinflussen. Voraussetzungen und zulässige Methode sind objektbezogen zu prüfen.

Sicherungseintrag im Grundbuch, der das Eigentumsübertragungsrecht des Käufers sichert, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde — noch bevor das Eigentum tatsächlich übertragen ist. Schützt den Käufer vor Doppelverkauf oder Belastungen durch den Verkäufer in der Zwischenzeit.

Verhältnis des Darlehens zum bankseitig ermittelten Beleihungswert. Dieser kann vom Kaufpreis und Verkehrswert abweichen. Grenzen, Zinsstaffeln und zusätzliche Sicherheiten hängen vom Kreditangebot ab; ein pauschaler Bewertungsabschlag ist keine allgemeine Bankregel.

Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist, gelten besondere Regeln zur Maklerprovision. Je nach Vereinbarung muss der Verkäufer mindestens die Hälfte tragen; der Käufer darf nicht mehr zahlen als der Verkäufer. Die Höhe der Provision ist nicht bundesweit gesetzlich gedeckelt und variiert regional.

Die Bank beurteilt die Kreditwürdigkeit anhand mehrerer Informationen, darunter Einkommen, Verpflichtungen und Auskunfteidaten. Ein SCHUFA-Score ist weder alleinige Kreditentscheidung noch Garantie bestimmter Konditionen. Skala, Modellversion und Datum müssen bei einer Score-Angabe bekannt sein.

Eigene Mittel für Kaufpreis, Nebenkosten und Liquiditätsreserve. Welcher Anteil erforderlich ist und ob Nebenkosten mitfinanziert werden, hängt vom Kreditgeber, den Sicherheiten und der Bonität ab. Ein bestimmter Prozentsatz ist keine allgemeine gesetzliche Mindestquote.

Der tatsächliche Gesamtkostensatz eines Darlehens, der alle Kosten einschließt — nicht nur den Nominalzins. Laut EU-Verbraucherkreditrichtlinie müssen Banken den Effektivzins ausweisen. Basis für den Vergleich verschiedener Kreditangebote.

Landessteuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien, die beim Kauf einmalig anfällt. Die Sätze variieren je nach Bundesland erheblich — von 3,5% in Bayern bis zu 6,5% in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein.

Öffentliches Register beim Amtsgericht, in dem alle Grundstücke und Immobilien mit ihren Eigentümern, Belastungen (Hypotheken, Grundschulden) und Rechten eingetragen sind. Die Eintragung ins Grundbuch ist konstitutiv — erst mit der Eintragung wird man rechtlicher Eigentümer.

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt die definierten laufenden Kosten und hier die Gesamtinvestition. Ein bundesweiter Schwellenwert für eine gute Rendite ist nicht belastbar; Risiko, Zustand, Finanzierung und Steuern gehören zur Bewertung.

Jährliche Steuer auf Grundbesitz, erhoben von den Gemeinden. Seit der Grundsteuerreform 2025 wird sie nach neuen Berechnungsgrundlagen ermittelt (Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz der Gemeinde). Bei Vermietung grundsätzlich als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Zahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft für gemeinschaftliche Ausgaben, Verwaltung und Rücklage. Betrag und Umlagefähigkeit sind objektspezifisch. Prüfen Sie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlüsse und geplante Maßnahmen.

Zusätzliche Ausgaben neben dem Kaufpreis, etwa Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und vereinbarte Maklervergütung. Die Summe hängt von Bundesland und Transaktion ab. Ob sie aus Eigenmitteln oder teilweise aus einem Darlehen finanziert wird, bestimmt die konkrete Finanzierung.

Zeiten ohne Vermietung sowie ausgefallene Mietzahlungen verringern den Ertrag. Die Annahmen sollten Objektzustand, Mietverträge und lokale Vermietungserfahrung abbilden. Prüfen Sie zusätzlich einen längeren Ausfall, ohne eine feste nationale Quote als Prognose zu behandeln.

In Deutschland ist die notarielle Beurkundung von Immobilienkäufen gesetzlich vorgeschrieben. Notargebühren sind bundeseinheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt — ca. 1,0–1,5% des Kaufpreises für Beurkundung und Grundbuchvollzug zusammen. Nicht verhandelbar.

Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen: Zusätzlich zur regulären oder degressiven AfA können in den ersten vier Jahren bis zu 5% jährlich geltend gemacht werden. Für den aktuellen Förderzeitraum gelten unter anderem ein Bauantrag beziehungsweise eine Bauanzeige zwischen 2023 und September 2029, Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse, Kosten- und Vermietungsvoraussetzungen.

Der Sollzins ist der vereinbarte Darlehenszins; Tilgung reduziert die Restschuld. Rückzahlungsdauer und Anschlussfinanzierungsrisiko hängen von Rate, Zinsverlauf und Sondertilgungen ab. Eine höhere Anfangstilgung verkürzt bei sonst gleichen Bedingungen die Laufzeit, erhöht aber die laufende Rate.

Alle Aufwendungen zur Erzielung von Mieteinnahmen können steuerlich als Werbungskosten abgesetzt werden: Zinsen auf das Darlehen (nicht die Tilgung), Hausgeld (nicht umlagefähige Anteile), Versicherungen, Reparaturen, Verwaltungskosten, Steuerberatung und die AfA. Führt häufig zu einem steuerlichen Verlust, der mit anderen Einkünften verrechnet wird.

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern besteht eine Erstellungspflicht; vorgeschrieben ist nicht generell ein qualifizierter Mietspiegel. In wirksam ausgewiesenen Gebieten begrenzt § 556d BGB die Neuvertragsmiete grundsätzlich auf 10% über der Vergleichsmiete. Vormiete, Modernisierung und Ausnahmen sind gesondert zu prüfen.

Zeitraum, in dem der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist. Für eine danach verbleibende Restschuld müssen die weiteren Vertragsbedingungen geprüft werden. Vergleichen Sie konkrete Angebote einschließlich Kosten, Sondertilgungen und Kündigungsrechten; eine längere Bindung hat keinen universellen Preisaufschlag.

Von der WEG angesammeltes Kapital für zukünftige Reparaturen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums. Die Bildung einer angemessenen Rücklage ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 19 WEG). Beim Kauf einer ETW unbedingt den Kontostand der Rücklage prüfen — eine niedrige Rücklage deutet auf kommende Sonderumlagen hin.