Wie hoch sind die Gesamtkosten beim Immobilienkauf?

Die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs bestehen aus dem Kaufpreis und allen einmaligen Erwerbsnebenkosten. Dieser Artikel erklärt, welche Positionen dazugehören, warum Bundesland und Maklervertrag das Ergebnis verändern und wie hoch das vollständige Kaufbudget wird. Als frei veränderbares Startbeispiel verwenden wir einen Kaufpreis von 400.000 € in Nordrhein-Westfalen: Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch und 3,57 % Käuferprovision entstehen 48.280 € Nebenkosten beziehungsweise 12,07 % des Kaufpreises. Das vollständige Kaufbudget beträgt damit 448.280 €; ohne Makler sinken die Nebenkosten auf 34.000 €. Jede geänderte Annahme wird im gesamten Artikel übernommen.

Was zählt zu den Kaufnebenkosten?

Warum gibt es nicht den einen Prozentsatz?

Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich nach Bundesland und beträgt im Modell zwischen 3,5 % und 6,5 %. Notar- und Grundbuchgebühren sind gesetzlich geregelt, lassen sich für eine frühe Budgetplanung aber nur näherungsweise als Prozentsatz ansetzen, weil die konkreten Vorgänge und Geschäftswerte zählen. Auch die Maklerprovision ist kein bundesweit fixer Käuferprozentsatz.

Die häufig genannte Spanne von ungefähr 8 % bis 15 % ist deshalb nur eine Orientierung. Entscheidend sind der konkrete Landessteuersatz, die erforderlichen Notar- und Grundbuchvorgänge, eine mögliche Maklerbeteiligung und weitere tatsächlich anfallende Kosten.

Bauen Sie Ihren Kauf in den Text ein

Die unterstrichenen Werte sind editierbar. Jede Änderung wird in den Erklärungen, beiden Kostenblättern, den Vergleichen und der direkten Antwort übernommen.

Steuer, Notar und Grundbuch

In Nordrhein-Westfalen entstehen bei 400.000 € Kaufpreis 26.000 € Grunderwerbsteuer. Die eingegebenen Planungswerte ergeben zusätzlich 6.000 € für den Notar und 2.000 € für das Grundbuch.

Makler und individuelle Kosten

Die Käuferprovision von 3,57 % entspricht 14.280 €. Sie fällt nur an, wenn ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht; sonst kann der Wert auf null gesetzt werden.

Die direkte Antwort

Dasselbe Objekt in allen Bundesländern

Notar, Grundbuch, Makler und sonstige Kosten bleiben entsprechend Ihren Eingaben gleich. Nur der Landessteuersatz und damit die Grunderwerbsteuer verändern sich.

Mit Makler oder ohne Makler

Der Vergleich verwendet dasselbe Bundesland, denselben Kaufpreis und alle übrigen Eingaben. Er zeigt separat, welchen Betrag die eingegebene Käuferprovision zum Budget beiträgt.

Was in dieser Summe noch fehlt

Das Ergebnis enthält nicht automatisch eine Anzahlung oder sonstiges Eigenkapital, Renovierung und Einrichtung, Umzug, laufende Grundsteuer, Versicherungen, Finanzierungskosten oder Bereitstellungszinsen. Eine Grundschuld kann außerdem zusätzliche Notar- und Grundbuchgebühren auslösen. Tragen Sie individuelle einmalige Positionen nur dann unter „sonstige Kosten“ ein, wenn sie tatsächlich zu Ihrem Erwerb gehören, und vermeiden Sie Doppelzählungen.

So werden die Zahlen berechnet

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler werden jeweils als Kaufpreis multipliziert mit dem ausgewählten beziehungsweise eingegebenen Prozentsatz berechnet. Sonstige Kosten werden als Eurobetrag addiert. Die Summe dieser fünf Positionen sind die Kaufnebenkosten; Kaufpreis plus Nebenkosten ergibt das vollständige Erwerbsbudget vor Finanzierung. Die Prozentsätze für Notar und Grundbuch sind anpassbare Planungswerte und ersetzen keine Gebührenberechnung nach dem GNotKG.