CH Glossar

Regelmässige Rückzahlung des Hypothekarkapitals. Die aufsichtsrechtlichen Mindeststandards verlangen grundsätzlich eine Rückführung auf zwei Drittel des Belehnungswerts innerhalb von 15 Jahren. Kreditgeber können strengere Bedingungen vereinbaren. Steuerliche Folgen hängen vom anwendbaren Regime ab.

Steuerlich angesetzter Nutzungswert selbstbewohnten Wohneigentums. Massgeblich ist die kantonale Veranlagung, keine pauschale Quote des Kaufpreises. Die beschlossene Abschaffung für selbstgenutztes Wohneigentum tritt am 1. Januar 2029 in Kraft; gleichzeitig ändern sich Abzüge.

Die seit 2025 geltenden Mindeststandards verlangen mindestens 10% des Belehnungswerts aus Eigenmitteln, die nicht aus der 2. Säule stammen. Das ist keine Zusage einer Finanzierung von 90%: Banken bestimmen zusätzliche Anforderungen, Belehnungswert und Tragbarkeit. Vorsorgebezüge sind an eigene Voraussetzungen gebunden.

Vereinbarte Einzahlungen in eine verpfändete Vorsorgelösung dienen der späteren Hypothekarrückzahlung. Die Schuld bleibt zunächst bestehen. Eignung, zulässige Einzahlungen, Kosten, Anlagerisiko und Besteuerung der Auszahlung sind gesondert zu prüfen; ein maximaler Steuerabzug ist nicht garantiert.

Eine Renditeliegenschaft wird überwiegend zur Vermietung gehalten. Die Bruttorendite vergleicht die Sollmiete mit dem Kaufpreis; die Nettomietrendite berücksichtigt Leerstand, laufende Eigentümerkosten sowie die gesamte Anfangsinvestition.

Die in der Volksabstimmung angenommene Reform tritt am 1. Januar 2029 in Kraft. Sie schafft den Eigenmietwert selbstgenutzter Liegenschaften ab und schränkt den allgemeinen privaten Schuldzinsenabzug stark ein.

Private, steuerlich begünstigte Altersvorsorge in der Schweiz. Einzahlungen sind vollumfänglich vom steuerbaren Einkommen abziehbar (Bund und Kanton). Das Kapital ist bis 5 Jahre vor dem ordentlichen Rentenalter gesperrt — ausser bei Ausnahmen: Kauf Erstwohnsitz, Hypothekenrückzahlung, Auswanderung, Invalidität oder Tod.

Hypothek mit einem vertraglich am SARON orientierten Zinssatz. Aufzinsungsperiode, Marge, Untergrenze und Anpassungstermine ergeben sich aus dem Vertrag. Eine Festhypothek fixiert den vereinbarten Zins für die Vertragsdauer; beide Varianten haben eigene Kosten und Risiken.

Prüfung, ob Einkommen und Verpflichtungen die Finanzierung auch unter den Annahmen des Kreditgebers tragen. Kalkulatorischer Zins, Unterhalt, Amortisation und Einkommensgrenze können je nach Bank und Objekt variieren. Eine Modellrechnung ist keine Finanzierungszusage.