Glossaire CH

Remboursement du capital hypothécaire. Les standards minimaux prudentiels prévoient en principe une réduction aux deux tiers de la valeur de nantissement en 15 ans. La banque peut imposer des conditions plus strictes. Les conséquences fiscales dépendent du régime applicable.

Des versements dans une solution de prévoyance mise en gage servent au remboursement futur. La dette reste initialement constante. Vérifiez les conditions de prévoyance, les plafonds, les frais, le risque de placement et l’impôt au retrait; un avantage fiscal maximal n’est pas garanti.

Valeur d’usage imposée pour le logement occupé par son propriétaire. Utilisez la valeur fixée par l’autorité cantonale, sans appliquer un pourcentage national du prix. La suppression adoptée entre en vigueur le 1er janvier 2029 et modifie également les déductions.

Depuis 2025, les standards minimaux exigent au moins 10% de la valeur de nantissement en fonds propres ne provenant pas du 2e pilier. Cela ne garantit pas un financement à 90% : la banque fixe ses exigences supplémentaires et sa valeur de nantissement. L’utilisation de la prévoyance suit des conditions distinctes.

Le taux d’une hypothèque SARON dépend du taux de référence et des conditions contractuelles : composition, marge, plancher et dates de révision. Une hypothèque à taux fixe stabilise le taux pendant sa durée contractuelle. Comparez aussi les coûts de sortie et les risques.

Rapport entre la dette hypothécaire et la valeur de nantissement. Les standards minimaux prévoient en principe une réduction aux deux tiers en 15 ans. Les tranches, limites et délais plus stricts éventuels relèvent des conditions de la banque; 65% n’est pas le seuil minimal universel.

Épargne retraite privée avec avantage fiscal en Suisse. Les cotisations sont entièrement déductibles du revenu imposable (fédéral et cantonal). Le capital est bloqué jusqu'à 5 ans avant l'âge ordinaire de retraite, sauf exceptions (achat résidence principale, remboursement hypothèque, départ de Suisse, invalidité).

Le rendement brut compare le loyer contractuel au prix d’achat. Le rendement net retranche la vacance et les charges du propriétaire, puis rapporte le revenu net à l’ensemble des coûts engagés au départ.

La réforme approuvée en votation entre en vigueur le 1er janvier 2029. Elle supprime la valeur locative des logements occupés par leur propriétaire et limite fortement la déduction générale des intérêts privés.

Évaluation du financement à partir des revenus, obligations et hypothèses prudentielles du prêteur. Le taux théorique, l’entretien, l’amortissement et la limite de revenu peuvent varier. Le calcul ne garantit ni accord bancaire ni protection contre tous les risques.

Frais de transfert comprenant, selon le lieu et la transaction, impôt, notaire et registre foncier. Vérifiez les barèmes cantonaux et communaux, les exonérations et la répartition contractuelle. Une fourchette nationale ne constitue pas un devis.