REGIME FISCALE
Registro o IVA
Le vendite da privato e quelle d'impresa esenti da IVA seguono l'imposta di registro. Le vendite soggette a IVA usano invece il prezzo come base e aggiungono tre imposte fisse.
Costi aggiuntivi stimati
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Strumento gratuito · Acquisto immobiliare Italia
Costi di acquisto senza sorprese
Stima imposta di registro o IVA, prezzo-valore, notaio, agenzia, mutuo e la liquidità necessaria al rogito.
Prima casa 2% / IVA 4%Prezzo-valore 110 / 120Registro minimo 1.000 €Mutuo 0,25% / 2%
Creato e verificato dalla redazione MMDAI il 26 agosto 2026 sulla base della guida dell'Agenzia delle Entrate e delle indicazioni del Consiglio Nazionale del Notariato. È una stima educativa, non un preventivo notarile o una consulenza fiscale.
Dati dell'acquisto
Regime della compravendita
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Professionisti e verifiche
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Finanziamento
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↓Formule, ambito e fonti↓
Come funziona il calcolatore
Acquisto non soggetto a IVA
Valore catastale prima casa = rendita × 1,05 × 110
Valore catastale ordinario = rendita × 1,05 × 120
Registro = max(1.000 €, base × 2% oppure 9%)
Ipotecaria = 50 € · Catastale = 50 €
Valore catastale ordinario = rendita × 1,05 × 120
Registro = max(1.000 €, base × 2% oppure 9%)
Ipotecaria = 50 € · Catastale = 50 €
Il prezzo-valore è modellato solo per acquisti abitativi non soggetti a IVA effettuati da una persona fisica che ne chiede l'applicazione nell'atto. Il corrispettivo reale deve comunque essere dichiarato.
Acquisto soggetto a IVA
IVA = prezzo × 4% prima casa, 10% ordinaria o 22% A/1-A/8-A/9
Registro = 200 € · Ipotecaria = 200 € · Catastale = 200 €
Registro = 200 € · Ipotecaria = 200 € · Catastale = 200 €
Il calcolatore non decide l'assoggettamento a IVA né l'idoneità all'agevolazione: sono scelte che vanno confermate nel caso concreto.
Agenzia e mutuo
Agenzia = prezzo × provvigione × 1,22
Imposta sostitutiva mutuo = mutuo × 0,25% prima casa oppure 2% senza agevolazione
Liquidità = prezzo + costi totali − mutuo
Imposta sostitutiva mutuo = mutuo × 0,25% prima casa oppure 2% senza agevolazione
Liquidità = prezzo + costi totali − mutuo
Provvigione, preventivi notarili, istruttoria, perizia e altre spese sono parametri inseriti dall'utente, non tariffe legali. Non sono modellati caparra e acconti già registrati, credito di imposta per riacquisto, pertinenze con rendita autonoma, quote multiple o agevolazioni locali.
Budget di acquisto
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Liquidità necessaria
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Imposte acquisto
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Professionisti
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Costi mutuo
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Dal prezzo alla liquidità reale
Il prezzo dell'annuncio è solo il punto di partenza. Ogni voce risponde a una domanda diversa e va confermata prima del rogito.
PRIMA CASA
Un beneficio con requisiti
Il 2% o l'IVA al 4% non dipendono semplicemente dal fatto che sia il primo immobile. Contano categoria catastale, residenza e diritti già posseduti; la dichiarazione va resa nell'atto.
PREZZO-VALORE
La base può essere catastale
Quando ammesso e richiesto al notaio, il registro può essere calcolato sulla rendita rivalutata invece che sul prezzo. Il prezzo effettivo resta comunque dichiarato.
PROFESSIONISTI
Preventivi, non percentuali universali
Notaio, tecnico e mediatore dipendono dall'operazione. Per evitare falsa precisione, il calcolatore usa il preventivo notarile e la provvigione realmente inseriti.
MUTUO
Il finanziamento ha costi propri
Imposta sostitutiva, istruttoria, perizia e atto di mutuo si aggiungono ai costi della compravendita. Il capitale erogato riduce la liquidità da portare, non il costo totale.
LIMITI
Il rogito resta individuale
Pertinenze, crediti di imposta, caparre registrate, comproprietà e situazioni societarie possono cambiare il risultato. Usa la stima per preparare domande, non per sostituire il notaio.
FAQ
Domande frequenti
Quanto si paga di imposta di registro per la prima casa?
Per un acquisto non soggetto a IVA con requisiti prima casa, il registro è il 2% della base imponibile con un minimo di 1.000 €. Le imposte ipotecaria e catastale sono 50 € ciascuna. Acconti già tassati o un credito per riacquisto possono modificare quanto effettivamente versato al rogito.
Il prezzo-valore è sempre disponibile?
No. Riguarda determinati acquisti abitativi non soggetti a IVA da parte di persone fisiche che non agiscono nell'attività d'impresa o professionale. Deve essere richiesto al notaio nell'atto e il prezzo effettivo va dichiarato integralmente.
Quanto pago comprando dal costruttore?
Se la vendita è soggetta a IVA, la stima usa il 4% con agevolazione prima casa, il 10% per un'abitazione ordinaria senza agevolazione o il 22% per A/1, A/8 e A/9. Registro, ipotecaria e catastale sono 200 € ciascuna.
La provvigione dell'agenzia comprende l'IVA?
Il campo richiede la percentuale imponibile e il calcolatore aggiunge IVA al 22%. Se il tuo preventivo indica già un totale IVA inclusa o applica una base diversa, converti prima il dato oppure inserisci la differenza tra le altre spese.
Perché il costo del notaio è inserito manualmente?
Non esiste una cifra unica affidabile per ogni acquisto. Valore e complessità dell'atto, numero di verifiche, anticipazioni, pertinenze e presenza del mutuo cambiano il preventivo. Inserire un'offerta reale è più corretto di applicare una percentuale generica.
L'agevolazione under 36 è inclusa?
No. L'esenzione straordinaria under 36 era legata ad atti stipulati entro periodi specifici ormai conclusi, salvo discipline transitorie. Il calcolatore applica le ordinarie agevolazioni prima casa e non presenta un beneficio scaduto come opzione corrente.