Glossario IT

Locazioni abitative di durata non superiore a 30 giorni, stipulate da persone fisiche fuori dall'attività d'impresa. Il contribuente può scegliere la cedolare oppure la tassazione ordinaria. Con la cedolare, una unità scelta è al 21% e le altre al 26%; dal 2026, oltre due appartamenti opera la presunzione di attività imprenditoriale.

Contratto di locazione con canone determinato secondo accordi territoriali tra associazioni di categoria. Durata 3+2 anni. Se ricorrono i requisiti, può applicarsi la cedolare secca al 10% e la riduzione IMU prevista. La convenienza richiede di confrontare il canone effettivamente ottenibile, i costi e le imposte, non solo l'aliquota.

Imposta sostitutiva che sostituisce IRPEF (e addizionali), imposta di registro e imposta di bollo sul contratto di locazione. Riservata a persone fisiche che locano immobili abitativi non in regime d'impresa. Aliquote: 21% canone libero, 10% canone concordato, 21%/26% affitti brevi.

Imposta patrimoniale comunale sugli immobili, dovuta dal proprietario. Non si paga sull'abitazione principale (salvo abitazioni di lusso A/1, A/8, A/9). Si paga su seconde case, immobili locati, terreni e aree fabbricabili. La base imponibile è la rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per coefficienti per categoria.

Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche, progressiva per scaglioni. Per i redditi da locazione senza cedolare secca, si aggiunge il canone al reddito complessivo e si applica l'aliquota marginale — più le addizionali regionali e comunali. La deduzione forfettaria del 5% sul canone è l'unica riduzione disponibile.

Prestito bancario garantito da ipoteca sull'immobile. Importo finanziabile, tasso e garanzie dipendono da banca, valore di perizia e profilo del richiedente. In Italia è comune il piano di ammortamento alla francese. Per il mutuo dell'abitazione principale, quando ricorrono i requisiti, gli interessi possono beneficiare della detrazione del 19% su una base massima annua di 4.000 €.

Guadagno realizzato vendendo un immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto. Tassata come reddito diverso IRPEF o con imposta sostitutiva del 26% (opzione esercitata dal notaio). Esenzione: immobile posseduto da più di 5 anni o adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo.

La rendita catastale è il valore fiscale attribuito all'immobile dal Catasto. Per gli acquisti soggetti al sistema prezzo-valore, il valore catastale utilizza coefficienti diversi in base all'agevolazione: 110 per la prima casa e 120 per le altre abitazioni, applicati alla rendita rivalutata del 5%.

I mutui a tasso variabile possono essere indicizzati all'Euribor più uno spread bancario. I tassi fissi sono normalmente costruiti prendendo come riferimento l'IRS della durata pertinente, sempre con uno spread. I valori cambiano nel tempo e vanno confrontati tramite il TAEG dell'offerta.